В новостройках Санкт-Петербурга и Ленобласти стали покупать больше квартир

На платформе мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro опубликовали аналитическое исследование на тему «Итоги рынка новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области». Исследование посвящено стоимости и спросу на жильё в новостройках петербургского региона за февраль и прогнозу спроса на март 2023 года. 

За февраль в Санкт-Петербурге было зарегистрировано больше сделок на рынке новостроек, чем в январе – на 31,5%. Вырос этот показатель и в Ленинградской области – на 62,5%. Но при этом оба эти показателя ниже, чем в январе и феврале 2022 года; что объяснимо, так как сделки происходили до начала СВО 24 февраля 2022 года. 

Тем не менее, данные за февраль позволяют строить надежды на март 2023 года. Как прогнозирует сам руководитель bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе, количество сделок в марте 2023 года в Петербурге может составить 5,2 тысячи. Намеченное число вполне достижимо – на момент составления исследования на рынке зарегистрировали 2,6 тыс. лотов. На момент публикации исследования данные за март ещё не были собраны. 

Без «бомбардировки» читателя цифрами стоит отметить, что тенденция к увеличению есть не только по количеству сделок. Например, как в Санкт-Петербурге, так и в Ленобласти за год увеличилась средняя площадь лота в сделке. Выросла и средняя цена за 1 квадратный метр в одной сделке. Всё это, что логично, в совокупности сыграло на рост среднего бюджета сделки с лотом – как в столице региона, так и по всей Ленинградской области. 

Однако, если говорить о стоимости сделок, то цифры привести всё же стоит. Больше всего сделок в Санкт-Петербурге распределилось так:

1. Объекты от 6 млн до 9 млн рублей – 1 место
2. Объекты от 4 млн до 6 млн рублей – 2 место 

Что касается Ленинградской области, то здесь «цена-фаворит» – 4-6 млн рублей. Сделки на сумму в пределах от 6 до 8 млн есть, но их очень мало. 

Ещё одним косвенным доказательством роста на рынке первичного жилья также может считаться рост покупок товаров для дома и ремонта. По результатам результатах исследования банка ВТБ и аналитического сервиса Продажи.рф, в марте этого года россияне купили их больше на 18%, чем в предыдущем месяце. В лидерах – краска, обои и керамическая плитка. 

Напоследок – об ипотеке в новостройках. Доля покупок квартир в ипотеку в новых домах по-прежнему высокая. В новостройках Санкт-Петербурга 82%, а в Ленинградской области 83%. В отличие от прогноза по сделкам, о росте доле ипотеки в марте можно говорить вполне утвердительно: она выросла до 85% и 85% соответственно. 

Популярность ипотеки поддерживается в том числе и за счёт страхования объекта недвижимости – услуги, недавно вновь оказавшейся в центре внимания. Напомним, что речь идёт о новых правилах продажи страхового полиса заёмщикам по ипотеке. Если кратко, то суть нововведения в том, что они могут покупать страховку не только у аккредитованных банком страховщиков (часто по завышенной стоимости), а у любого страховщика с кредитным рейтингом. Именно из-за этого прогнозируется утеря банками дохода примерно в 80 млрд рублей (суммы не критически значимой, но более чем заметной).