Эксклюзивные пентхаусы Москвы: цены взлетели до 8,6 млрд рублей

Специалисты подчеркивают стабильный интерес к элитной недвижимости.

Как отметила основатель Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева, в 2024 году было заключено 15 сделок с ультрадорогой недвижимостью, что на 5% превышает показатели 2023 года. За период с января по май 2025 года было зарегистрировано семь таких сделок, в то время как в аналогичный период прошлого года их не было совсем. Это обусловлено увеличением спроса и предложения, а также текущей экономической ситуацией.

На вторичном рынке доля подобных объектов не превышает 8% от общего объема предложений. Как правило, это пентхаусы в известных московских домах, преимущественно в районах Хамовники или Патриарших прудов, со средней площадью около 780 квадратных метров.

На первичном рынке доля самых дорогих лотов составляет около 5%, при этом предложение за год увеличилось на 40%. Это объясняется активным развитием сегмента в предыдущем году, ростом цен и появлением новых проектов в престижных районах.

Эти объекты, как правило, представляют собой пентхаусы или виллы в проектах класса deluxe, расположенные практически во всех районах ЦАО в пределах Садового кольца, и в 80% случаев — в строящихся зданиях.

Средняя площадь такого лота составляет около 505 квадратных метров. Наиболее дорогие предложения оцениваются в диапазоне от 4 до 8,6 миллиардов рублей, а цена за квадратный метр может достигать 6–9 миллионов рублей.