По его словам, основной фактор такого изменения — высокие процентные ставки по рыночной ипотеке, которые сейчас в среднем достигают 29%. Это делает ипотечное кредитование неподъемным для большинства покупателей. Учитывая долгосрочный характер финансовых обязательств по ипотеке (10-15 лет), многие предпочитают избегать риска значительных переплат. Тем не менее сейчас подходящий момент для покупки недвижимости, так как продавцы и застройщики опасаются снижения спроса. Чтобы избежать застоя на рынке, они готовы либо снижать цены, либо предлагать выгодные условия.
Шавнев отметил, что реальные скидки на недвижимость достигают 2-3%, однако это временное явление. Продавцы стали чаще соглашаться на торг: около 75% собственников готовы снизить цену на 1,5-2%.
Эксперт также пояснил, что при снижении ключевой ставки до 16% цены на квартиры начнут расти на 3-5%, а это приведет к удорожанию объектов недвижимости на 450-800 тысяч рублей.
Шавнев подчеркнул, что наличный расчет позволяет не только избежать высокой процентной ставки, но и приобрести недвижимость на более выгодных условиях, чем это будет возможно в ближайшем будущем.
По данным портала «Мир Квартир» на январь 2025 года, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве составляет 8,27 миллиона рублей. Средняя площадь таких квартир — 42,93 кв. метра, а цена за квадратный метр достигает 197,53 тысячи рублей.
