Ранее Минфин объявил о расширении программы «Семейная ипотека», которая с 1 апреля 2025 года начнет распространяться на вторичное жилье в населенных пунктах, где возводится не более двух домов. Опубликованный корпорацией «Дом.РФ» перечень включает 901 такой город. Приобрести недвижимость по этой программе можно будет в многоквартирных домах, не признанных аварийными и построенных не более 20 лет назад.
Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко считает, что цены на вторичное жилье в этих городах могут вырасти, но не так значительно, как это происходило на первичном рынке при действии льготной ипотеки, поскольку семейная ипотека доступна ограниченному кругу заемщиков. По его оценке, рост может составить 5-15% в течение 2025 года в зависимости от уровня предложения на местном рынке.
Руководитель отдела развития финансовых продуктов компании «Самолет Плюс» Леонид Зайкин ожидает, что расширение программы в этом году приведет к подорожанию вторичного жилья на 10-20%. По его мнению, новый механизм простимулирует спрос в малых и средних городах, а рост цен будет постепенным, так как рынок адаптируется к изменившимся условиям.
Глава «Циан.Аналитики» Алексей Попов, в свою очередь, добавил, что немедленных изменений после публикации списка городов не произойдет. Динамика цен будет зависеть от нескольких факторов: насколько активно банки станут кредитовать сделки на вторичном рынке, какие меры примут для предотвращения возможного сговора участников, как будет работать механизм компенсации разницы между рыночными и льготными ставками, а также какие шаги предпримут отраслевые лоббисты в ответ на появление новых конкурентов в распределении средств по льготным программам.
☆∘☆∘☆