По ее словам, в постиндустриальной экономике характерна миграция городского населения в пригороды и рост индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Такие тенденции широко распространены в западных странах, однако в России они пока не получили развития.
Несмотря на определенный рост рынка ИЖС, основная доля нового жилья в нашей стране до сих пор приходится на многоквартирные дома, этажность которых продолжает увеличиваться. Потокер связывает это с рядом факторов, включая исторические.
К началу XIX века доля городского населения в России и развитых западных странах составляла около 5%. Однако к 20-м годам прошлого столетия в некоторых западных государствах она превысила 50%, тогда как в Советском Союзе составила менее 20%. Только во второй половине XX века эти показатели сравнялись, но в то время, как на Западе прирост замедлился, в нашей стране продолжался активный рост.
На Западе городские многоквартирные дома на протяжении долгого времени заселяли преимущественно менее обеспеченные слои населения и мигранты, в то время как коренные жители среднего класса выбирали пригород. В России переезд в город, даже в коммунальную квартиру, в течение второй половины XX века воспринимался как признак социального успеха. Этот стереотип до сих пор силен и, вероятно, сохранится в ближайшем будущем, пояснила Потокер.
Она добавила, что для многих россиян, желающих быть ближе к природе, поездки на дачу остаются достаточной альтернативой. Это явление, типичное для советской и российской культуры, практически не встречается на Западе.
Еще один важный фактор, удерживающий людей в крупных городах, — это развитие сферы услуг и создание новых рабочих мест в ответ на высокий спрос. Данный процесс стимулирует рост ритейла, доставки, частной медицины, бытовых услуг и цифровых сервисов. Чем больше и плотнее заселен город, тем активнее развивается его экономика, а это создает эффект, который называют «второй урбанизацией», заключила Потокер.
☆∘☆∘☆