По их словам, рынок аренды жилья уже показывает рекордные показатели, и в сентябре этот тренд может усилиться. Спрос на аренду высокий, но предложений недостаточно.
Это связано с тем, что при нынешних ставках по ипотеке и высоких первоначальных взносах покупка собственного жилья становится доступной для все меньшего числа людей. Многие предпочитают арендовать жилье, ожидая улучшения условий по ипотеке. Однако рынок аренды не пополняется новыми предложениями, отметила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Она добавила, что новые дома, которые вводятся в эксплуатацию, не решают проблему, так как часть квартир покупалась для сдачи в аренду, но они не покрывают весь существующий спрос, особенно на доступное жилье.
В Москве сдаются в основном квартиры бизнес-класса и комфорт-плюс, аренда которых начинается от 70-90 тысяч рублей за «однушку». Это слишком дорого для иногородних студентов, которые чаще ищут маленькие квартиры в старом жилфонде.
По данным сервиса «Яндекс Аренда», в середине августа медианная ставка аренды студий в Москве составила 69,7 тысячи рублей (+11,4% за месяц), однокомнатных квартир — 67,8 тысячи рублей (+9,6%), двухкомнатных — 99,1 тысячи рублей (+10,5%), а трехкомнатных — 155,9 тысячи рублей (+5,8%).
Рост арендных ставок вызван сезонным увеличением спроса, который сохранится до сентября. Особенно активны специалисты из Подмосковья и других регионов, приезжающие в Москву на работу, а также студенты, ищущие жилье на учебный год, пояснил руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков.
По его словам, студенты ищут как компактные квартиры — студии и однокомнатные, так и «трешки», чтобы арендовать их вместе с друзьями и делить расходы.
Если тенденция сохранится, то цены могут вырасти до конца года. Пик сезона завершится к середине–концу октября, когда основные потребности студентов будут закрыты, но стандартный спрос на аренду останется, считает Юлия Дымова.
Она отметила, что в ближайшее время возможен избыток предложения в высоком сегменте, тогда как спрос на бюджетные квартиры останется высоким.
Цены могут вырасти на 10-15% из-за повышенной активности, особенно на недорогие и небольшие квартиры. Вблизи вузов рост может достигнуть 20%, прогнозирует владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Он также ожидает рост цен на аренду жилья в ближнем Подмосковье, особенно рядом с МЦД.
Роман Жуков, в свою очередь, добавил, что предложение будет пополняться новыми квартирами, приобретенными по программе льготной ипотеки, а это приведет к увеличению цен. Однако стоимость аренды небольших квартир из старого жилфонда станет увеличиваться не так активно.
