Законопроект Смольного о КРТ рискует привести к росту высотной застройки в Петербурге

В петербургском ЗакСе в первом чтении одобрили законопроект, касающийся закона «О порядке заключения договора о комплексном развитии территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости» и «О градостроительной деятельности».

По задумке, изменения затронут порядок определения предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Чиновники Смольного считают, у правительства появится возможность самостоятельно устанавливать предельные параметры застройки КРТ.

По мнению депутата ЗакСа Бориса Вишневского, таким образом правительство попросту лоббирует интересы застройщиков, что до этого происходило неоднократно. Если закон примут без поправок, то чиновники смогут отказаться от регламента и на территориях комплексного развития появятся многоэтажки, что обеспечит застройщикам прибыль. При этом никакой развитой инфраструктуры и зеленых насаждений в этих местах не будет. В связи с вероятностью подобной перспективы Вишневский выступил против передачи правительству таких полномочий.

Стоит отметить, что в Петербурге существует серьезная проблема с «человейниками». Люди, купившие в них квартиры, постоянно жалуются на отсутствие образовательных и медицинских учреждений, а также на неразвитые дорожные сети. Причем застройщики не хотят решать проблемы за свой счет. В свою очередь, город зачастую не может «поделить» зоны ответственности с областью. С такой ситуацией столкнулись, к примеру, жители Кудрово и Парнаса. Помимо нехватки территорий для отдыха, там не хватает поликлиник, детских садов и школ. Более того, в Кудрово постоянно откладывается открытие станции метро.

Также специалисты не раз отмечали, что тесные высотные кварталы ухудшают психологическое и физическое здоровье людей. Тем не менее, об этом знают далеко не все. При этом многоэтажное жилье, соответствующее требованиям охраны здоровья, строят мало. В основном – это элитные дома, где купить квартиры могут позволить себе далеко не все.

Кроме того, существует и другая опасность. Петербуржцы боятся, что в случае расширения полномочий Смольного старые дома признают аварийными, а их жильцов переселят в многоэтажки. Многие сомневаются, что им дадут квартиру в том же месте, так как закон Петербурга не предполагает за ними право остаться в своем районе.

Интересно, что губернатор Северной столицы Александр Беглов инициировал запрет очных публичных слушаний по градостроительной повестке Петербурга на весь 2022 год. Это может указывать на заинтересованность Смольного в лоббировании законопроекта.